--我市国有企业批量闲置房产处置专题

近年来，随着国家供给侧改革进程的不断深入，国有企业改革也进入了关键阶段。为响应中央做强做优做大国有企业战略号召，进一步实现自身生产结构调整和新旧动能转换，我市各大市属国有集团公司不断践行新发展理念，高度重视盘活存量闲置资产工作，充分认识到盘活存量是拓展城市发展空间，解决民生刚需问题、推动经济社会高质量发展的重要抓手。逐步加强了对企业闲置资产的管理及监控力度。把各项工作抓实抓细，统一调度、迅速组织集团下属子公司对所属闲置房产、低效厂房进行深入摸排、全面梳理。各子公司深入贯彻上级集团各项部署要求，确定完成时限，不断细化工作细则，推进集团闲置资产的公开处置工作。最大程度实现对闲置资产的公开、透明处置，并积极接受社会监督。

产权交易市场，作为我国多层次资本市场的重要组成部分，在国有企业盘活闲置资产的过程中发挥了重要的作用，产权交易机构凭借着自身属性优势，努力使国有企业资产通过公平、公正、公开的场内交易，实现国有资产保值增值，宁波产权交易中心，作为宁波大市范围内唯一市本级产权交易机构，在这次国有企业闲置资产盘活工作进程中，将切实提高工作站位，助力我市国有企业闲置资产盘活工作进程，为国有企业改革添砖加瓦。

近期，我市第一批国有企业闲置房产将在宁波产权交易信息网上推出，以下是对本次推出的批量房产的基本介绍：

一、标的特色

刚需者的福音

如今提到房子，人们的第一联想到的恐怕不是居住，而是投资属性，随着房产的“金融属性”上升，房产逐渐沦为炒房客的赚钱工具，使得一些刚需购房者只能“望房兴叹”，本次推出住宅房产多为市区中心区域，面积较小的房产。对于经济能力有限，但继续购买市区房子的刚需族来说，不失为一次好选择。此类房产地段较好，生活配套设施已经成熟，不仅价格实惠，还不用经过漫长的等待就能享受到周边环境带来的生活便利。随着国务院召开的常务会议中提及，老旧小区将计划加装充电桩、电梯；增加公共活动场所、助残服务、便民商店托幼服务等生活配套设施和服务，满足了刚需者的各方面服务。

社区商铺业态

由于疫情的影响，人民生活的半径受到了影响。而社区商业的作用在这个时期就凸显出来了，尤其是生鲜和生活必需品的经销商，在临近社区的便利店等充分发挥其地理优势，疫情期间社区附近的业态快速调整了门店内商品结构增加生鲜供给，为社区居民提供方便，从长期发展趋势来看，社区化零售业态将符合新的潮流。后疫情时代，社区业态的投资也面临了新风口。

二、小区介绍

（1）宁波鄞州区樟树街幸福苑小区   

幸福苑小区建于1996年，共有住宅楼67幢，社区绿化率32.5%，社区内各种生活服务功能齐全，有老年活动室、图书阅览室、科普文化法制广场，幸福苑实验小学、幸福苑实验幼儿园、商业银行、社区医疗服务站，还有商贸一条街贯穿整个社区，形成十分钟生活服务圈。

小区对面的宁波体育中心、游泳中心作为我市主要文体运动承办中心，经常举办大型文化体育赛事活动、演唱会、博览会等，文化气息浓厚，小区周围还有天伦广场商业区、家乐福、三江、惊驾路美食一条街等生活配套商业体。周边交通便利，小区门口有地铁3号线体育馆站。

（2）尹江岸二村

尹江岸二村建于1993年，总户数528户，小区绿化率30%，位于宁波市海曙区南门街道，位于南门街道西南部，区域内有铁路宁波站、汽车南站，地铁二号线等大型交通枢纽，宁波市著名景点南塘老街也在附近， 医疗资源有宁波妇儿医院、宁波第一医院、宁波南门医院。

（3）镇海茗园小区

茗园一区小区位于镇海区招宝山包兴路与福龙路交叉口西北50米，建筑时间为1993年，二号线地铁站附近，公交线路密集，附近有镇海唯一三乙医院镇海中医院，教育资源丰富。

   （4）双东坊小区

近4号线双东坊站，交通便利。小区近菜场，近高鑫商圈，教育资源丰富。

（5）临海市山水一品高迪园

临海是中国优秀旅游城市、国家园林城市，也是全国首个获得“中国宜居城市”称号的县级市。临海为中国沿海首批开放城市之一，私营经济发展快速，活力四射，是中国股份合作制经济发祥地之一

房地产位于临海市江南街道山水一品高迪园2幢，为赛格特·山水一品一期的9套房地产，赛格特·山水一品项目分三期开发，一期建成于2012年6月，开发面积为49106.71平方米，土地使用权面积为81265平方米，容积率为0.61，共有独栋别墅122幢，入住比例在60-70%，赛格特·山水一品一期位于里洋路东侧，东南两面环山，西至河流，北至山水一品三期高层住宅，人流量一般，临近青柏路，商业氛围一般，居住氛围较好。临海市江南街道山水一品高迪园2幢101室等9套房地产，所在楼共2层，临近小区出入口。

（6）依云郡社区底铺

依云郡小区为2017年入住的新开盘小区，占地面积49977平方米。小区为高层住宅和别墅组成，位于海曙区以西，地处联丰生活圈内。生活圈内十分宜居，周围人流量较高，商机丰富。

（7）天宁大厦办公楼

位于鼓楼商圈内，毗邻天一、城隍庙商圈。临街是宁波市主干道中山路，近5A级月湖景区，周边公交车路线丰富，轨道交通鼓楼站是一号线与二号线中转站，交通路网密集，配套设施丰富，办公氛围极好。

（8）科技大厦办公楼

宁波科技大厦位于江南路599号，该大楼属地标性建筑，楼内配套有新华书店、农业银行等配套，现有路面停车位50余个，绿树环绕环境幽静。临近世纪大道、常洪隧道、东外环等城市环线及主干道。毗邻李惠利东部医院、95国际、三江购物、港隆国际广场，距离高新区行政服务中心仅800余米，在建的三官堂大桥及五号线站点仅500米。

（9）黄鹂朱雀丹凤等社区

黄鹂新村小区位于宁波市鄞州区兴宁路116号，于1991年建成，近交通干道兴宁路。朱雀新村小区位于宁波市鄞州区百丈东路，建成时间约为1996年，丹凤三村位于宁波市鄞州区新河路，建成时间为1998年，上述三个小区均为宁波市老牌小区，附近所在区域已开发成熟，道路、通讯、照明、供排水名燃气等城市基础设施水平高。交通及教育资源也极其丰富，十分适合刚需购房者的需求。

三、国资处置优势

真实房源，唯一挂牌

本次产权交易中心挂牌的所有国有企业房产，都是来自我市市属国有企业出让的真实房源，绝无虚标，一房一挂，唯一房源认定。

税费自担，实价出让

本次出让的标的房产过户产生的税费按国家规定由买卖双方各自承担，不会额外转移到受让方处，应交纳的水电费及物业费都由转让方结清

金融方案助力刚需

本次宁波产权交易中心对接商业银行对符合商业资格的标的房产，向刚需购房者提供金融贷款方案，审批效率高，放款速度快，过程合法合规。